捷運宅,鳳山國中捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 近鳳山國中捷運站雙主臥靜巷透天左營房產顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：36.16 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：27.104 坪 (不含車位面積)
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優越：鄰近鳳山國中捷運站，交通便利性高，通勤需求者首選。生活機能完善：緊鄰商圈、市場及全聯，日常採買與休閒（黃埔公園）極為方便。空間配置實用：總坪數 27 坪卻擁有 6 房 4 衛，適合多口同住或需獨立空間的家庭。屋況良好：建物增建至四樓，且屋況保持良好，減少裝修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 36.16 萬/坪，在鳳山區屬於高價段，投資報酬率需考量。無車位：總價未包含車位，對於需要停車的家庭需額外負擔租車或購車位的成本。坪效較低： 27 坪分佈 4 樓 6 房，單間房室坪數可能較小，居住舒適度受限。地址反差：地址為中山東路主要幹道，但標題宣稱靜巷，需實地確認噪音干擾程度。
機會 (Opportunities)	捷運紅線效益：隨捷運路網發展，沿線房產長期增值潛力值得期待。學區與商圈：鳳山國中區域穩定，對租賃市場或未來轉手具有基本支撐力。自地改建潛力：若為舊宅，土地持有者未來若有重劃或改建政策，具潛在價值。
威脅 (Threats)	交通干擾：中山東路車流量大，若房屋入口雖在靜巷但臨接主幹道，噪音與隱私可能受損。建築結構風險：老舊透天增建至四樓，需確認是否有合法執照及結構安全隱憂。市場波動：高單價物件對市場利率敏感，若房價回調或利率上浮，資金壓力較大。轉手難度：高總價無車位的透天，潛在買家群體可能受限於預算與停車需求。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估後考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「地理位置與生活機能」，對於重視通勤（捷運站）及長輩同住（近公園、市場）的家庭來說，地段優勢極具吸引力。然而，「單價偏高」與「無車位」**是兩個顯著的扣分項。980 萬的總價在鳳山區屬於中高價位，但坪數僅 27 坪且無停車空間，需衡量是否願意將預算分配至交通不便或無停車便利性之處。

建議： 若您屬於多人口家庭且能接受房間較小的格局，並願意自行解決停車問題，此物件可作為居住首選。但在簽約前，強烈建議您在不同時段（如上下班尖峰）親自走訪，確認中山東路噪音是否影響居家品質，並查驗增建部分的合法性與房屋結構安全，再行決定是否出价。